Gediz Üniversitesi’nde yeni kira düzeni sempozyumu

Gediz Üniversitesi Hukuk Fakültesi, “Kira Hukuku Sempozyumu” düzenledi. İstanbul
Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden Prof. Dr. Halil Akkanat, Marmara Üniversitesi Hukuk
Fakültesi’nden Prof. Dr. Faruk Acar, İstanbul Şehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden
Prof. Dr. Alper Gümüş, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden Doç. Dr. Murat
Aydoğdu ve Doç. Dr. Serkan Ayan, Bilgi Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden Doç. Dr. Murat
İnceoğlu, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden Doç. Dr. Emre Gökyayla, Gediz
Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden Prof. Dr. Muhammet Özekes, Doç. Dr. Hasan Petek ve
Yrd. Doç. Dr. Ahmet Türkmen konuşmacı olarak katıldı.
Kira artış kriterleri, kira sözleşmesinin feshi, kira ilişkisinin devri, kiralanın el
değiştirmesi, kiracının tahliyesi gibi konular 4 oturumda ele alındı. Kira hukuku
alanında kitap yazan ve çalışmaları bulunan 7 üniversiteden 10 öğretim üyesi, hem
kiracıları hem kiraya verenleri hem de hukukçuları aydınlattı, soruları yanıtladı. 6098
sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe girdiği, kira sözleşmelerine
uygulanan 818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında
Kanun’un yürürlükten kalktığına; özellikle kira sözleşmesine ilişkin önemli
değişikliklere gidildiğine dikkat çekildi.

Bankalar da artık sorumlu
Doç. Dr. Murat Aydoğdu, yeni kanunun depozito alımına da yeni kriterler getirdiğine
işaret etti. Doç. Dr. Aydoğdu, depozitoya üst sınır konduğunu ve artık kiraya verene
verilmeyeceğini açıkladı, şöyle konuştu: “Yeni kanunun 342’nci maddesiyle depozito 3
aylık kira bedeliyle sınırlandı. Üç aylık kiranın üzerinde depozito alınması böylece
yasaklanmış oldu. Eğer kira, 6 aylık veya yıllık gibi daha uzun süreler için ödeniyorsa,
aylık miktarı hesaplanarak depozito tespit edilecek. Pek bilinmeyen önemli bir başka
değişiklik daha var. Kiracı depozitoyu kiraya verene vermeyecek, bankaya gidip kendi
adına hesap açarak bu bedeli ilgili taşınmazın depozitosu olarak yatıracak, elde edilen
faiz geliri de depozitoya eklenecek. Banka, kira sözleşmesinin sona ermesini takiben
yasal sürede depozitoyu ya 2 tarafın rızasıyla iade edecek ya da icra takip sonucunu
bekleyecek. Burada bankalara önemli sorumluluk düşüyor. Yasa böyle diyor ama kaç kişi
bunu biliyor? Bankalar ve vatandaş böyle bir yasal düzenlemeden haberdar mı?..”
Doç. Dr. Murat Aydoğdu, kiracılar tarafından ödenmeyen apartman aidatlarına da açıklık
getirdi, “Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman genel giderlerini içeren aidatlardan
kiraya veren de sorumlu. Eğer kiracı ödemezse mülk sahibinden tahsil edilebilir” dedi.

Hakkaniyet ilkesine dikkat!
Doç. Dr. Emre Gökyayla da kiracılarla kiraya veren arasındaki en önemli konulardan biri
olan kira artışının kriterlerini açıkladı. Doç. Dr. Gökyayla, yeni kanunun kiracı lehine
emredici hükümler içerdiğini, işyerleri kira artış kriterlerine ilişkin düzenlemelerin
ise 2020 yılına ertelendiğini dile getirdi, şunları söyledi: “Kira bedelinin yeniden
belirlenmesinde Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) üst sınır kabul ediliyor. Sözleşmedeki artış
oranı, hakkaniyet ilkesi ve emsal kira bedelleri kriter alınıyor. Hakkaniyet ilkesi,
eski kiracı indirimini içeriyor, bunun nasıl olacağına ilişkin Yargıtay kararları var.
Yargıtay, eski kiracıların kiralarının yeniden belirlenmesinde, emsal kira bedelleri
üzerinden yüzde 15 indirime gidilmesini benimsiyor. Kiracıların ve kiraya verenlerin
bunu bilmesinde yarar var. Ayrıca yeni yasanın 344’üncü maddesiyle yabancı para olarak
ödenen kira bedelinin 5 yıl geçmedikçe yeniden belirlenemeyeceği de hükme bağlandı.”